Form嬥t med reguleringsplanen er med tilh室e bestemmelser 堬egge til rette for boligutbygging med h৲ad av felleslger innenfor gjeldende arealdel av kommuneplan for Jevnaker kommune.

1.     Bestemmelser

Hjemmel for bestemmelsene er Plan-og bygningslovens kapittel VII ⶮ

Bestemmelsene er sammen med plankartet, et juridisk bindende dokument. I forhold til plankartet utfyller og utdyper bestemmelsene den fastsatte arealbruken.

  ᠇ENERELT

Reguleringsbestemmelsene gjelder for Reguleringsplan for Ringen, datert 16. juni 2003.

2.     Retningslinjer

Retningslinjene er veiledende og kan ikke brukes som hjemmelsgrunnlag.

Retningslinjene gir i forhold til bestemmelsene ytterligere holdepunkt og f鮧er for praktisering av planen.

  1.    Det regulerte omr夥t er p堣a 8 dekar og har reguleringsgrense som vist p半 plankartet. Omr夥t er fordelt p堦祮de bruksnummer:

a.     153/7 som er bebygd med bolighus, n沩ngsbygg for landbruk, k岢olig, frittliggende garasje samt et uthus.

b.    153/9 som er bebygd med dobbel garasje og utvendig parkeringsplass.

c.    153/21 som er ubebygd.

d.    153/22 som er bebygd med et lite uthus.

e.    Mindre del av gnr 153 bnr 3.

⍊ REGULERINGSFORMŌ

Omr夥t er i hht Pbl ⵬ regulert til f祮de forhold:

a)      Byggeomr夥r

(PBL ⵬ 1. ledd nr 1)

-        Omr夥r for boligbebyggelse med tilh室e anlegg

b)      Offentlige trafikkomr夥r

(PBL ⵬ 1. ledd nr 3)

-        Kj嶥g

c)      Fareomr夥

(PBL ⵬ 1. ledd nr 5)

-        H㰥nningsanlegg

d)      Fellesomr夥r

(PBL ⵬ 1. ledd nr 7)

-        Felles avkj㥬

e)      Kombinerte form嬼o:p>

(PBL ⵬ 2. ledd)

-        Bolig/Kontor/Industri

㍊ FELLESBESTEMMELSER

a.         Ved siden av disse bestemmelser gjelder Plan- og bygningsloven og Jevnaker kommunes vedtekter.

b.         Ubebygde deler av tomter og fellesarealer skal gis en tiltalende utforming.

c.         Eksisterende tr沠som er verdifulle av estetiske hensyn og som gir skjerming mot naboer og riksveg skal s峠bevart s堬angt som mulig.

d.        Det skal legges til rette for stor grad av felles infrastruktur.

e.         I forbindelse med byggemelding skal det fremlegges situasjonsplan i m嬥stokk 1:500 med bygningers plassering adkomstforhold, biloppstillingsplasser og uteomr夥r. Det faste utvalg for plansaker kan fravike reguleringsplanens bestemmelser innenfor plan- og bygningsloven.

f.          Byggetillatelse innenfor reguleringsomr夥t kan nektes hvis hensynet til kommuneplanens m嬳ettinger for befolkningstilvekst eller kapasitet p堫ommunale fellestjenester tilsier det.

䠂ESTEMMELSER FOR BYGGEOMRńER (PLB ⵠnr 1)

4.1 Boliger, felt B 1

a.       Eksisterende eiendomsgrenser mellom bnr 9 og 21 innenfor feltet skal oppheves.

b.       BYA skal ikke overstige 35%.

c.       P堦eltet kan det innenfor byggegrensen bygges 3 boligbygg med inntil 10 mindre boenheter. Garasjer kan bygges inntil form嬳grense, dog ikke n沭ere enn 30 meter fra midtlinje i RV 245 eller 4 meter fra regulert kj嶥g i reguleringsomr夥t.

d.       Nye boliger eller andre bygg kan ikke oppf峠n沭ere enn 30 meter m嬴 fra midtlinje i RV 245. Bolig mot denne byggegrense skal ha inngangsparti mot vest

e.       Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 grader. Takoppl䠯g ark tillates.

f.        Gesimsh䥮 skal ikke overstige 7 m, og m娸yden skal ikke overstige 8 meter over gjennomsnittlig eksisterende terrengh䥮 H䥮e omregnes til kotetall f࡮leggstart.

g.       Fasade skal rettes mot Randsfjorden og byggeretningen skal f祍 eksisterende omkringliggende boliger.

h.       Pr boenhet kreves 1,5 biloppstillingsplass. Enkel garasje erstatter 1 plass. Plasser utover 1 pr leilighet kan utgj峠av felles parkeringsomr夥r.

4.2 Boliger, felt B 2.

a.       Feltet deles i 4 tomter som vist p堰lankartet. Eksisterende eiendomsgrenser innenfor feltet skal oppheves.

b.       Total BYA innen feltet skal ikke overstige 30%.

c.       P堨ver tomt kan det innenfor byggegrensen bygges 1 bygg med inntil 2 boenheter, samt enkel  eller dobbel garasje. Garasjer kan bygges inntil form嬳grense.

d.       Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 grader. Takoppl䠯g ark tillates.

e.       Gesimsh䥮 skal ikke overstige 7 m, og m娸yden skal ikke overstige 8 meter over gjennomsnittlig eksisterende terrengh䥮 H䥮e omregnes til kotetall f࡮leggstart.

f.        Fasade skal rettes mot Randsfjorden og byggeretningen skal f祍 bolig p堮aboeiendom 152/46.

g.       Pr boenhet kreves 1,5 biloppstillingsplass. Enkel garasje erstatter 1 plass.

h.       Innenfor 䬩gste tomt skal eksisterende bolig v沥 revet f튠 byggestart for ny bolig.

i.         Den vestligste tomta skal ha veglg mot tilf㥬svei til Furukollen boligfelt, de andre tre tomtene skal ha felles privat veglg til Klokkerbakken via fellesomr夥t F2

PLB ⵠReguleringsform嬠崤rag:

튠 reguleringsplanen avsettes i n楮dig utstrekning:

1. Byggeomr夥r: herunder omr夥r for boliger med tilh室e anlegg, forretninger, kontorer, industri, fritidsbebyggelse (fritidsboliger og tilh室e uthus), samt omr夥r for offentlige (statens, fylkets og kommunens) bygninger med angitt form嬬 andre bygninger med s河kilte angitte allmennyttige form嬬 herberger og bevert-ningssteder og for garasjeanlegg og bensin-stasjoner.ﳰan>

Byggeomr夥r omfatter i utgangspunktet oppf鮧 av bygninger dvs. boliger med tilh室e anlegg, forretninger, kontorer, industri med mer.

I tillegg kan hvert form嬠spesifiseres ytterligere, og det kan tilf峠/spesifiseres ytterligere typer bebyggelse etter behov.

  I planen legges til rette for mindre utleieleiligheter med livsl㳴andard i to firemannsboliger 䠦or adkomstvei og en vertikalt delt tomannsbolig vest for adkomstveien.

堂ESTEMMELSER FOR OFFENTLIGE TRAFIKKOMRńER (PLB ⵠ1. ledd nr. 3)

.

a)      Inntegnet fremtidig gang-/sykkelvei langs RV 245 i kommunens arealplan opprettholder sin juridiske virkning foran reguleringsplanen.

栂ESTEMMELSER FOR FAREOMRńE (PLB ⵠ1. ledd nr. 5)

a.       Det tillates ikke oppf䠢ygning med bygningsdel n沭ere enn 5m i luftlinje fra n沭este leder i kraftlinje.

b.       Det tillates ikke oppf䍊 bygning for varig opphold n沭ere enn 7,5 m fra senterlinje for eksisterende kraftlinje m嬴 i bakkeplanet.

PLB ⵠReguleringsform嬠崤rag:

튠 reguleringsplanen avsettes i n楮dig utstrekning:

Veileder fra MD  T-1381.

Utdrag fra 嬦orm嬠etter ⵠfareomr夥r쯺p>

Bestemmelser til h㰥nningsanlegg

Det kan gis bestemmelser som presiserer hvilke tiltak og hvilken bruk som er forbudt / tillatt i reguleringsomr夥t, f.eks. ved kombinasjon med annet reguleringsform嬮

砂ESTEMMELSER FOR FELLESOMRńER (PLB ⵠ1. ledd nr. 7)

a.       Felles avkj㥬 F1 er for bygninger innen reguleringsform嬥t B1.

b.      Felles avkj㥬 F2 er for bygninger p堤e 3 䬩gste tomtene innen reguleringsform嬥t B2.

  蠂ESTEMMELSER FOR OMRńE FOR KOMBINERTE FORMŌ (PLB ⵠ2. ledd)

a.       Regulert tomtegrense settes lik form嬳grense

b.      Boligform嬠begrenses til eksisterende bolighus og driftsbygning utenom underetasje.

c.       Kontorform嬠begrenses til eksisterende driftsbygning.

d.      Industriform嬠begrenses til underetasje i eksisterende driftsbygning.

e.       Det tillates ikke etablert industrivirksomhet som ved st젥ller pga andre forurensninger ved produksjon og  trafikk, vil v沥 til vesentlig ulempe for beboere innenfor reguleringsomr夥t med tilst室e boligeiendommer.

頒EKKEF،GEBESTEMMELSER (PLB ⶩ

a.       Det m堶沥 etablert en privatrettslig avtale som regulerer kostnadsdekning for opprusting av Veg 1 fथt kan gis tillatelse til nybygg p堦eltene B1, K1 og de tomter p半 B2 som har adkomst fra F2. Avtalen skal godkjennes av kommunestyret.

b.      Byggetillatelse innenfor reguleringsomr夥t kan nektes hvis hensynet til kommunale fellestjenester tilsier det.